2025년 상생임대인 제도, 전월세신고제와 함께 달라지는 5가지임대소득세와 비과세요건까지 반드시 알아야 할 핵심 정보

"좋은 집주인이면 혜택 준다더니
왜 나는 감면 대상이 아니죠?"

2025년부터 상생임대인 제도가 바뀌면서
세금 감면을 기대했던 임대인들이
혼란을 겪고 있어요.

특히 전월세신고제와의 연계로
임대소득세 비과세 혜택 요건이 까다로워졌고,
공시가격 기준에 따라
대상 여부도 달라집니다.

이제는 '대충 넘어가기'가 통하지 않아요.
꼭 알아야 할 핵심 내용을 지금 바로 정리해드릴게요!

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✅ 상생임대인 제도란?

‘상생임대인’은
전·월세 갱신 시 임대료를 5% 이내로 인상한 임대인에게
양도세 비과세 요건 일부를 완화해주는 제도예요.

쉽게 말해,
📌 “세입자와 상생한 집주인에게는
세금 혜택을 드릴게요”라는 정부의 인센티브 제도죠.

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🔄 2025년 상생임대인 제도, 이렇게 달라집니다

① 전월세신고제와 공식 연계

• 기존에는 임대인이 ‘신고’하지 않아도 사실상 인정되던 관행
  → 이제는 전월세신고제 자료로 자동 확인
• 신고 누락 시, 혜택 박탈 가능성 매우 높음

② 묵시적 갱신 시 혜택 불가

• 서면 계약서 필수
• 자동 연장만으로는 조건 충족 X
• 임대료 5% 이내 인상도 계약서로 입증해야 적용 가능

③ 공시가격 기준 재확인 필요

• 공시가격 9억 원 이하 주택만 적용 대상
• 공시가격 인상으로 탈락하는 사례 늘어날 예정
  → 2025년 공시가 발표 시 꼭 체크해야 함

④ 양도세 비과세 요건 유연화

• 기존: 1세대 1주택 + 2년 보유 + 2년 실거주
• 완화: 상생임대인 인정 시, 2년 실거주 조건 면제
  → 단, 해당 조건 충족 여부는 철저히 문서로 증빙 필요

⑤ ‘갱신 계약’보다 ‘신규 계약’이 더 유리할 수도

• 일부 조건에서는 갱신보다 신규 계약이
  세금 혜택 측면에서 유리할 수 있어요
  → 계약 구조 설정 시 세무 상담 필수

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📌 이런 조건이면 혜택 받을 수 있어요 (체크리스트)

• 전월세신고 기한 내 완료했나요?
• 세입자와 동일 조건으로 재계약했나요?
• 임대료 인상률 5% 이하인가요?
• 공시가격 9억 원 이하 주택인가요?
• 임대소득세 대상자에 해당되나요?
• 계약서 작성 후 보관하고 있나요?

📌 위 중 하나라도 빠지면
비과세 혜택은 자동 박탈될 수 있어요!

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🧾 임대소득세, 어떻게 달라질까?

✔ 비과세 기준
→ 연간 임대소득 2천만 원 이하
→ 소형 주택, 단기 임대 제외 조건 등 포함

✔ 주의할 점

• 신고 누락 시 과태료 부과
• 상생임대인 요건 미충족 시
  → 기대했던 비과세 혜택도 무효

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📉 이런 분들은 꼭 주의하세요

• “묵시적으로 갱신했어요. 서류는 없어요”
  → 비과세 요건 불충족
• “신고 안 했지만 서로 합의된 계약이에요”
  → 전월세신고제 미이행 시 세금 감면 제외
• “작년엔 9억 원 이하였는데 지금은 모르겠어요”
  → 2025년 공시가격 기준 반영 예정
• “신규 세입자에게도 똑같이 받았어요”
  → 동일 임차인 기준 아니면 인정 안 됨

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💬 이런 검색어로 많이 찾아보고 있어요

• “2025 상생임대인 제도 변경”
• “전월세신고제와 상생임대인 연계”
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• “공시가격 9억 초과면 상생혜택 못 받나요?”
• “상생임대인 임대소득세 영향”

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✨ 한 문장 정리 결론

“좋은 집주인이 되려면, 이제는 계약서 한 장도 꼼꼼히 챙기셔야 합니다.”