2025년 공동주택 공시가격 상승! 내 집의 가치는

“올해 내 집값은 얼마나 올랐을까?”
공시가격 발표 시즌이 돌아왔어요! 💡 부동산 시장을 좌우하는 중요한 정보죠.
2025년 공동주택 공시가격이 전국 평균 3.65% 상승했다는 소식인데요.
특히 서울은 **7.86%**나 올랐다고 해요! 🏙️ 하지만 모든 지역이 상승한 건 아니랍니다.

그럼, 올해 공시가격 변동을 자세히 알아보고 내 집의 가치를 확인하는 방법까지 알려드릴게요! 🏡

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📌 2025년 공동주택 공시가격, 얼마나 올랐을까?

올해 전국 공동주택 공시가격 변동률은 3.65% 상승했어요.
작년(1.52%)보다 오른 수치지만, 2005년 이후 연평균 상승률(4.4%)보다는 낮아요.

📊 지역별 변동률 TOP 5
✅ 서울 +7.86%
✅ 경기 +3.16%
✅ 인천 +2.51%
✅ 전북 +2.24%
✅ 울산 +1.07%

 

🔥 서울은 여전히 강세를 보이고 있죠.
경기, 인천도 꾸준한 상승세를 유지하고 있어요!

 

📉 반면, 하락한 지역도 있어요.

⛔ 세종 -3.28%
⛔ 대구 -2.90%
⛔ 광주 -2.06%
⛔ 부산 -1.66%
⛔ 경북 -1.40%

 

특히 세종시와 대구는 3% 가까이 하락했어요.
지역별 시장 흐름이 확연히 다르네요!

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💰 올해 내 집의 공시가격은 얼마?

공시가격 중위값(가장 많은 집값 기준)은 1억 7,100만 원이에요.
작년보다 300만 원 상승했죠.

 

🏠 지역별 공시가격 중위값
✔ 서울 3억 7,400만 원
✔ 세종 2억 8,100만 원
✔ 경기 2억 2,700만 원

 

서울은 역시나 3억 원을 훌쩍 넘겼어요!
그렇다면, 내 집의 공시가격은 어디서 확인할까요? 🤔

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🏡 공시가격 확인 & 의견 제출 방법

🔍 내 집 공시가격 조회 방법
📌 부동산공시가격알리미
📌 시·군·구청 민원실 방문

오는 3월 14일부터 4월 2일까지 열람할 수 있어요!

 

💡 만약 공시가격이 너무 높거나 낮다고 생각된다면?
4월 2일까지 의견 제출도 가능해요!
📎 온라인 제출: 부동산공시가격알리미 사이트
📎 서면 제출: 관할 시·군·구청 민원실, 한국부동산원

이후 중앙부동산가격공시위원회 심의를 거쳐 4월 30일 최종 공시된답니다!

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🔥 공시가격이 중요한 이유!

✅ 재산세·종합부동산세 등 세금 계산 기준
✅ 주택담보대출 한도 결정
✅ 각종 복지 혜택 기준(기초연금, 건강보험료 등)

 

공시가격이 오르면 세금 부담도 커질 수 있어요.
반대로 하락하면 대출 한도도 줄어들겠죠.
꼭 미리 확인하고 의견 제출까지 꼼꼼히 챙겨야 해요!

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📢 마무리

올해 공시가격 변동, 내 집값은?
서울은 상승세, 세종·대구는 하락세! 📊
공시가격이 세금과 대출에 미치는 영향이 큰 만큼
반드시 미리 확인하고 필요한 경우 의견 제출도 잊지 마세요

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